创业投资项目可行性分析报告

投资可行性分析是一项非常繁杂的工作，它包括了对市场、供求、竞争、财务、工程、政策、法律等各方面因素条件的分析与评价。投资可行性研究分为三种类型：

1．投资机会研究，即为确定的资金寻找合适的投资机会；

2．投资对象研究，即为确定的投资类型寻找合适的地块；

3．开发类型研究，即在确定的地块上研究项目开发类型。一件全面与完整的可行性分析报告，必须在各个层次上综合这些互相关联的因素。企业投资项目经济可行性评价是项目可行性研究的核心内容。以现金流量为定量基础的净现值、内含报酬率等动态评价指标在项目经济评价中的推广应用，弥补了静态评价指标的局限性。但由于投资项目涉及的时间周期长，投资金额大，因此在项目可行性评价中必须考虑的重要问题是动态指标的动态运用。 

可行性研究是化工建设项目投资决策前期工作的关键环节，一般包括新建、扩建、改建的工业项目和科研项目以及地区开发、技术改造、技术措施等，在化工项目建设中占有极其重要的低位。它可以准确地反映项目的实际情况，使项目在实施过程中避免出现重大的犯案变动或返工，保证项目建设的可靠性。如果可行性研究的结论不准确，或者根本就没有做可行性研究，那么，不仅会导致决策的盲目性，而且会使项目建设的可靠性难以得到保证。  

可行性研究需要花费一定的人力、物力、财力和时间，但它能有效的减少和避免建设项目决策的失误，提高项目决策的科学性和提高投资的综合效益。可行性研究除了为科学决策提供依据外，它还有以下重要作用。

  （1） 作为项目投资决策和下阶段设计工作的依据； 

（2） 作为资金筹措和向银行申请贷款的依据； 

（3） 作为开展设计和建设的依据；  

（4） 作为拟建设项目与有关部门签订各种合同协议的依据； 

（5） 作为向国土开发及环境保护等主管部门申请建设的依据； 

（6） 作为从国外引进技术、装备及外商谈判和签订合同的依据； 

（7） 作为建设单位组织管理、机构设置、职工培训等工作安排的依据； 

（8） 作为技术发展、设备改进、生产革新以及科学研究的参考资料。 

 2 投资开发项目可行性研究概述 

投资开发项目可行性研究是20世纪30年代出现的一门新科学，其实质就是综合运用自然科学的最新技术（如电子计算机、新型材料等）、最新经济科学（如经济计量学、经济预测学、经济情报和经济信息）、现代管理学（如企业管理学、战略管理学）等知识进行投资开发项目的论证、决策的过程。其任务是综合分析论证一个项目的市场发展前景，技术上的先进性和可行性，财务上的实施可能性，经济上的合理性和有效性。在具体操作中，体现为指导经营者如何选择一个具有吸引力的行业，如何在该行业中选择一个有利的竞争地位，如何开发或选择一个具有长期（或潜在）赢利能力的产品，合理规避政策、市场、竞争等主客观因素造成的风险等。其目标是立足可行，争取做到最优，然后应用于决策，并取得最佳经济效益和社会效益的组合。  

3 可行性研究的内容  可行性研究涉及面广、工作量大、影响因素多，虽然各个国家进行可行性研究的程序和内容没有很大的区别，但由于经济制度和社会体制的不同，其研究的侧重点和标准也不一样。中国在吸收了其他国家进行可行性研究有益经验的基础上，结合中国的国情和化工行业建设项目的特点，进一步完善了可行性研究的内容。化工项目可行性研究的主要内容可概述如下。     

3.1  总论  

（1）项目提出的背景  

（2）建设项目的必要性与经济意义，在国民经济中的作用和地位 

（3）可行性研究工作的依据和原则，如项目建设书及批准文件等 

（4） 可行性研究工作的主要范围 

（5） 可行性研究的结论和建议  

 3.2  市场分析与预测   

(1) 国内外市场需求的调查和预测  

(2) 国内外企业现有的生产能力、产量与销售情况 

(3) 产品销售量的预测 

(4) 产品的竞争能力，进入国际市场的前景，有何销售策略 

(5) 国内外产品的价格调查与趋势分析     

3.3  原材料、燃料与动力的供应  

（1） 各种原材料、辅助材料（如催化剂、化学试剂、添加剂等）的规格、 需求量和来源。要对其今后长期供应的稳定性、费用以及可能发生的 变化进行详尽的分析      

（2） 各种配套件、电、煤、气、水、蒸汽等的需求量、供应的方式、供应 条件等      

3.4  建厂条件和厂址选择  

（1） 所选厂址的地理位置、地质、地形、水文、水源等自然条件和社会经 济状况  

（2） 厂址所在地的交通运输条件、供水、供电、供气、通讯设施、基础设 施的现状和发展趋势  

（3） 多个厂址方案的比较与论证、厂址费用估计、选定的理由     

3.5  工程项目设计  

（1） 确定项目的技术目标，对主要工艺技术方案进行比较和选择 

（2） 说明引进技术的来源、理由、内容、特点、方式 

（3） 生产工艺技术的说明  

（4） 确定主要工艺设备，选择设备配套方案，落实设备来源，并对设备投 资所需的费用进行估算 

（5） 确定原料及动力消耗的定额 

（6） 确定自控技术方案  

（7） 绘制全厂总平面布置图，对厂房及土建工程的投资费用作出估算。 

（8） 制定出排水、供电、供热、供气、通讯设施的方案设计，企业管理与 生活福利设施的规划      

3.6  环境保护和对“三废”治理方案  

（1） 调查项目所在地区的环境状况，预计项目排出的“三废”种类、成分、 数量以及对环境的影响  

（2） 环保部门制定的有关“三废”排放标准

只有全方面了解才会对项目发展起到更好的作用。