现在贷款买房已经是一个普遍现象了，但是很多人虽然已经成功获贷、也成功住进了新房，却对这其中的门道还是不清楚。其实，在贷款买房的时候，有一些细节如果把握好了，不仅可以提高贷款成功率，更可以给自己的财产安全添加一份保障。
申请购房贷款的五个“一定”：
1、贷款前，一定不要将公积金清零
对于有公积金的群体来说，贷款买房将会占据巨大的优势——使用公积金住房贷款，可以获得非常低的利率，这就意味着购房人会省去一大笔钱。但是要注意，在申请贷款之前，如果没有必要，一定不要将公积金清零，因为贷款额度和公积金余额有很大关系，如果公积金清零，就意味着无法申请公积金贷款了。
2、若因故需要延迟还款，一定要提前向银行申请
我们知道，逾期影响征信，但俗话说天有不测风云，谁都有可能遇到经济紧张或者有其他事的情况，如果因为这些原因无法按时还款，切忌采用拖字诀，而应该向银行提出展期申请，银行确定情况属实之后，一般都会允许延期还款，这样基本不会给借款人带来什么负面影响。
3、一定要等到已经还了一年之后再考虑提前还公积金贷款
这是硬性规定，如果需要提前还款需要你在贷款还满一年后提出来，并且一次归还的额度要超过6个月的还款额度。
4、贷款合同和借据一定要保留好
在个人房产贷款中，银行和你签订的贷款合同是很重要的法律文件，贷款期限可以长达30年，如果有必要的情况下，贷款合同是很重要的。
5、贷款还清之后，一定不要忘了解抵押
在贷款还清之后，还有一件最重要的事，就是去当地的房产交易中心撤销房屋抵押，只有这样，房子才真正属于你的。当然，解抵押的手续很简单，只要带上你的贷款结清证明和抵押物的房产证明就可以了。
