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办好按揭贷款后房子不想买了,贷款怎么处置

俗话说,世事无常,很多事情都会偏离我们的预想,向着我们意想不到的方向发展。比如有的人想买一栋房子,首付也交了、按揭贷款也办理好了,就等着收房了,结果期间发现这小区问题频发,心生恐惧打算退房退款,这种情况也不是没有的。一旦真正发生这种情况,应该怎么处理呢?之前办理好的按揭贷款又该怎么办呢?小编来告诉您。
 
办好按揭贷款后房子不想买了,应该怎么处理呢?
 
首先,在买房之前一定要打好预防针,把双方的责任和义务都确定下来,包括一旦发生退房问题,房款应该怎么处理。这样一旦真正需要退房,也可以有效地减小纠纷。
 
房子退了,按揭贷款怎么办呢?可以不用还了吗?
 
有些买家有一种含糊的认识,即按揭贷款是因为买房才请求的,现在不买房了,所以按揭贷款也不必还了,但这么想就大错特错了。
 
买家与银行之间的假贷联系是独立于房子买卖联系之外的,所以,免除购房合同并不一起免除贷款合同。也就是说,买家尽管不买房了,但与银行间的债权债务联系依然存在,这笔贷款是一定要还的。
 
按揭贷款要怎么还呢?
 
首要因为购房合同被免除,发展商从买家处获得的一切购房金钱均应返还买家。买家请求的银行贷款,也是购房款的一有些,也应同时返还给买家。然后买家再依照贷款合同进行提早还款。
 
可是,如果卖家把钱退给买家,买家却没有依照规定向银行还款的话,银行只能行使典当权,拍卖或变卖已设定典当的买家所购房子,这么吃亏的便成了卖家。为了防止这种状况呈现,卖家能够将应退购房款分红两有些,其间归于买家首付款的有些直接退还给买家,归于买家向银行贷款的有些直接交还给银行,如此一来就能有用防止上述意外状况的发生了。
作者: 来源: 发布时间:2019-08-13 关注:
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