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提前偿还个人住房公积金贷款划算吗?

  
在给大家介绍提前偿还个人住房公积金贷款的相关事宜之前,我们首先要来了解一下个人住房公积金的一些基本知识。  
一、个人住房公积金贷款有什么特点?  
个人住房公积金贷款有以下几个特点:  
1、互助性  
个人住房公积金贷款其资金来源为单位和个人共同缴存的住房公积金。  
2、普遍性  
只要你是具有完全民事行为能力、正常缴存住房公积金的职工,都可以申请个人住房公积金贷款。  
3、利率低  
目前,个人住房公积金贷款的利率为5年以下(含5年)为3.96%,5年以上利率为4.41%。  
4、期限长  
目前个人住房公积金贷款最长期限为30年(贷款年限不得超过法定离退休年龄后5年)。  
二、提前偿还个人住房公积金贷款是否划算?  
个人住房公积金贷款如果还款实行的是“等额本息还款法”,该还款方法下个人每月偿还金额相等,在偿还初期利息支出最大,本金最少,以后利息支出逐步减少,本金逐步增加,即“先还息,再还本”。如果借款人选择提前还贷,其前期已偿还了足够多的利息,而已经支付的利息是不退还的,这对个人来讲并不划算。如果还款实行的事“等额本金还款法”,该还款方法是每月以相等的额度偿还贷款本金,贷款本息逐月递减,如果借款人选择提前还贷,这对个人来讲比较划算。  
三、共同还款人能否使用住房公积金还贷?  
既然前面已经跟大家说了有关提前偿还个人住房公积金贷款的内容,那么按有关规定,买房人可提取自己公积金账户上的余额来归还贷款;也可用配偶的公积金账户上的余额来提前还款。若房产证上有父母的名字,则可以提取其公积金账户上的钱还贷;若房产证上没有父母的名字,则父母对该房没有产权,即使作为共同还款人,也不能提取其公积金账户上的钱还贷。  
四、个人住房公积金贷款利率是固定的吗?  
贷款期间,个人住房公积金贷款利率不是固定不变的,要随着住房公积金计息利率的调整而调整。利率调整后,借款人要按照新的贷款利率还款。
作者: 来源: 发布时间:2019-07-01 关注:
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