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借款人办理贷款买房不得不考虑的因素!

随着房价的不断上涨,很多人都在抱怨买不起房了,但另一方面却又有很多人通过买房赚钱,为了让更多的朋友实现买房梦想,小编在这里给大家一些建议,在办理贷款买房之前,借款人办理贷款买房应考虑的因素有这些,你得清楚。  
首先要评估自身是否适合贷款买房,在决定贷款买房后,选择哪种贷款方式买房和选择哪种还款方式也很重要,所以你得考虑以下这几个必要的因素:  
借款人办理贷款买房应考虑的因素一:自己是否适合贷款买房  
购房资金不够的客户可以选择贷款买房,但是在贷款前您应对自己的还款能力、贷款额度作出正确的评估,这样有利于衡量自己是否适合贷款买房。  
借款人办理贷款买房应考虑的因素二:选择哪种贷款方式买房  
公积金贷款、商业贷款、组合贷款是眼下最常见的三种房贷方式。对于在拟购房所在地连续缴存公积金满一定期限的人来说,公积金贷款是上上之选;若公积金贷款额度不足以支付房款,剩下的房款可以用商业贷款来解决,这种贷款模式就是“组合贷款”;若您没有缴存公积金,那么只有选择商业贷款买房了。  
借款人办理贷款买房应考虑的因素三:选择哪种还款方式好  
目前常见的贷款还款方式有三种,即:到期一次性还本付息、等额本息方式还款以及等额本金方式还款。其中,到期一次性还本付息只适合贷款期限在一年内的贷款,这种还款方式不太适合房贷;等额本息还款的月还款额相同,便于借款人记忆,适合还款能力较弱的房贷客户;等额本金还款方式的前期还款压力较大,但随着时间的推移,还款额度将逐月减少,适合还款能力较强的房贷客户。  
除此职位,你还必须要考虑借款人办理贷款买房应考虑的因素还有这些:  
(1)对现有家庭经济实力作综合评估,依次确定购房的首期付款金额和贷款比例;  
(2)对家庭未来的收入和支出合理的预期;  
(3)学会计算自己的还款能力,即用那种还款方式比较合理;  
(4)选择住房组合贷款时尽可能多地使用住房公积金贷款,因为住房公积金贷款的利率比商业性住贷款的利率要低;  
(5)首期付款不要将可用资金全部投入,要考虑到室内装修和家具添置等问题。  
(6)首先是房子的质量  
房产开发方毕竟也是盈利机构,修房子也会考虑到能省则省,有些不良开发商可能会修出来一些质量不好的房子,如果为了图便宜贷款买了这样的房子,后果可能很严重。质量问题关乎人身安全,房子的质量才是首要。  
(7)其次是考虑物业管理  
物业费是少不了的,给出的钱当然要物有所值。物业各方面的服务、管理,都关系着生活的方方面面,哪怕是交多一点物业费,也要找一个服务好、安全的物业公司,平时的生活就不用担心了。  
(8)再者要考虑将来孩子上学  
如果你住的地方不在好学校招生的范围,那么将来自己的孩子也可能得不到良好的教育,尤其在大城市这方面体现得更为明显。而且学区房在将来升值的潜力是巨大的,现在的学区房相对于非学区房来说,价格相差不是一点半点。  
除了以上这些借款人办理贷款买房应考虑的因素之外,你可能还需要知道如何计算个人住房贷款利息?  
在计算个人住房贷款利息时,一般会采用到两种计息方式:  
按月计息和按日计息  
按月计息是指在计算贷款利息时,根据个人住房贷款还款当月月初贷款月(剩余本金),计算整月的应计利息。这样,在还款期内任何一天还款,其还款额均相等,即为整月的利息。按日计息是指在计算贷款利息时,根据贷款余额,按实际占用天数计算应计利息,在结息日或结清时才结计出应计利息。实行按日计算时,借款人在不同日期还款的还息额是不相同的。  
由于两种计息方式的付息情况不同,借款人有必要在还款钱了解贷款银行所采用的计息方式。一般来说,放款当月和还款最后一期,或者提前结清时,是根据实际占用天数按日计息的,而在贷款执行中间一般实行按月计息方式。
作者: 来源: 发布时间:2019-07-01 关注:
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