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一手房按揭贷款被拒,综合评分不足该怎么办?

以下先给大家介绍这位朋友的一些基本信息:  
1、业余大专学历,月收入6k5,每月工资打卡5800左右,有社保无公积金。  
2、已婚,老婆工资3k公司发放现金。  
3、在广州佛山郊区购买了一套小房子,总价60万,所有资料已经提供给银行,首付2成,按揭8成,上个星期去了中国银行分行签了抵押合同。  
今天接到客户经理通知放款被拒,原因是一手房按揭贷款被拒综合评分不足。在他的追问下,银行客户经理告知有可能是信用卡负债率过高,当时买房交了2万抵5万的意向金,用的信用卡刷的,之前结婚购置家具等都是信用卡刷的,加上淘宝花呗,借呗,腾讯的微粒贷大概有4万的样子。经理说,再等一天等分行给他答复。  
最重要的是14年有一笔3千的信用卡欠款连续2个月没有还,已经入了征信。此后,所有的卡都是正常使用,并且没有逾期还款,最少也有还最低还款。当初欠款的卡现在额度都给我升上去了。  
分析:  
借款人夫妻收入8800元,无其他负债,有信用卡欠款,有逾期记录,但未达连续3个月或累计6个月标准;申请贷款48万,以240月,利率85折为例,月还款额2950元。  
整体来说,收入负债比基本符合要求,不利于贷款审批的因素:信用卡逾期记录以及信用卡使用率过高。  
首先,这位朋友是因为一手房按揭贷款被拒综合评分不足而贷款被拒,这得需明确几点:  
一、借款人所购为一手房还是二手房;  
二、贷款未获批准具体原因;  
一、借款人所购房产为一手房还是二手房:  
一手房可联系置业顾问,看是否有其他按揭银行,可优先考虑股份制银行,但如开发商准入银行只有一家,借款人没得换;二手房联系房产中介,要求换银行,一般来说二手房中介合作银行不只一家,换股份制银行。  
二、贷款未获批复具体原因不明:  
一手房按揭贷款被拒综合评分不足具体是哪个评分不足,是系统对你收入负债比的评分不足还是因为信用记录逾期导致的评分不足还是信用卡使用率过高导致;拒绝原因是支行领导不同意上报还是分行审批中心拒贷。此处需借款人联系经办客户经理获知具体原因,才方便下一步动作。  
另外,借款人提出自己信用卡欠款过多,以及使用了花呗等融资工具,建议借款人前往当地人民银行打印自己以及配偶详细版本征信报告。看清楚到底有多少信用卡欠款,再做打算。且并非所有欠款均在征信上体现,比如“花呗”就不在个人征信体现。  
此外,不建议马上把信用卡欠款一次性全部还清,一是因为银行审批贷款看的征信报告,更新有一个月左右的滞后性,还款不是马上体现;二是会对题主现金流有较大影响。  
爱开大学生总结:  
①前往人民银行打印题主和配偶征信,自己先看明白;  
②搞明白贷款被拒的核心点;  
③如果可以换银行,首先考虑换银行,换股份制银行;  
④如果不能换银行,可和现在贷款行协商增加担保方式,比如存入部分保证金、父母或岳父母提供全程保证担保等。  
总之,如果你也遇到一手房按揭贷款被拒综合评分不足的情况,首先你得先弄明白什么具体的原因,不能着急做下一步行动,最快的方法,建议你把贷款的麻烦事都交给正规银行贷款平台-爱开大学生,在这里,我们将为你提供最优质的贷款服务!  
现在很多年轻的朋友都想要尽快买到房子,但是由于自己的资金不足,只能通过贷款的方式来实现自己的买房梦想,但是最近爱开大学生小编收到一位朋友的救助,这位朋友由于一手房按揭贷款被拒综合评分不足没法贷款,正是着急用钱的时候,如果你也有同样的困惑,不妨跟着小编一起来看一看。  
以下先给大家介绍这位朋友的一些基本信息:  
1、业余大专学历,月收入6k5,每月工资打卡5800左右,有社保无公积金。  
2、已婚,老婆工资3k公司发放现金。  
3、在广州佛山郊区购买了一套小房子,总价60万,所有资料已经提供给银行,首付2成,按揭8成,上个星期去了中国银行分行签了抵押合同。  
今天接到客户经理通知放款被拒,原因是一手房按揭贷款被拒综合评分不足。在他的追问下,银行客户经理告知有可能是信用卡负债率过高,当时买房交了2万抵5万的意向金,用的信用卡刷的,之前结婚购置家具等都是信用卡刷的,加上淘宝花呗,借呗,腾讯的微粒贷大概有4万的样子。经理说,再等一天等分行给他答复。  
最重要的是14年有一笔3千的信用卡欠款连续2个月没有还,已经入了征信。此后,所有的卡都是正常使用,并且没有逾期还款,最少也有还最低还款。当初欠款的卡现在额度都给我升上去了。  
分析:  
借款人夫妻收入8800元,无其他负债,有信用卡欠款,有逾期记录,但未达连续3个月或累计6个月标准;申请贷款48万,以240月,利率85折为例,月还款额2950元。  
整体来说,收入负债比基本符合要求,不利于贷款审批的因素:信用卡逾期记录以及信用卡使用率过高。  
首先,这位朋友是因为一手房按揭贷款被拒综合评分不足而贷款被拒,这得需明确几点:  
一、借款人所购为一手房还是二手房;  
二、贷款未获批准具体原因;  
一、借款人所购房产为一手房还是二手房:  
一手房可联系置业顾问,看是否有其他按揭银行,可优先考虑股份制银行,但如开发商准入银行只有一家,借款人没得换;二手房联系房产中介,要求换银行,一般来说二手房中介合作银行不只一家,换股份制银行。  
二、贷款未获批复具体原因不明:  
一手房按揭贷款被拒综合评分不足具体是哪个评分不足,是系统对你收入负债比的评分不足还是因为信用记录逾期导致的评分不足还是信用卡使用率过高导致;拒绝原因是支行领导不同意上报还是分行审批中心拒贷。此处需借款人联系经办客户经理获知具体原因,才方便下一步动作。  
另外,借款人提出自己信用卡欠款过多,以及使用了花呗等融资工具,建议借款人前往当地人民银行打印自己以及配偶详细版本征信报告。看清楚到底有多少信用卡欠款,再做打算。且并非所有欠款均在征信上体现,比如“花呗”就不在个人征信体现。  
此外,不建议马上把信用卡欠款一次性全部还清,一是因为银行审批贷款看的征信报告,更新有一个月左右的滞后性,还款不是马上体现;二是会对题主现金流有较大影响。  
总结:  
①前往人民银行打印题主和配偶征信,自己先看明白;  
②搞明白贷款被拒的核心点;  
③如果可以换银行,首先考虑换银行,换股份制银行;  
④如果不能换银行,可和现在贷款行协商增加担保方式,比如存入部分保证金、父母或岳父母提供全程保证担保等。
作者: 来源: 发布时间:2019-06-30 关注:
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